Kira Uyuşmazlıklarında Sözleşmenin Feshi ve Tahliye Davaları
Kira uyuşmazlıkları son günlerde sıklıkla gündeme gelen konular arasında yer almaktadır. Bizde bu yazımızda kira sözleşmesinin hangi durumlarda sona erdiği ve hangi durumlarda tahliye davasının açılacağı hakkında bilgilendireceğiz. Öncelikle belirtmeliyiz ki kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur. Bu süreç olumsuz sonuçlanırsa artık dava açma yoluna başvurulabilir. Bu küçük dipnotun ardından kira sözleşmesi hangi şartlarda feshedilebilir öncelikle bunları inceleyelim.
a) Genel Sona Erme Sebepleri
• Kiracının Temerrüdü : Kiracı kirayı ödemede temerüde düşerse kanunda verilen sürelere uygun fesih bildiriminde bulunarak feshedebilir.
• Önemli sebeplerle Fesih : Kira ilişkisi çekilmez hale gelmişse yasal sürelere uyarak feshedilir.
• Kiracının İflası: Kiracı iflas etmişse uygun sürede teminat göstermesi istenir eğer göstermezse sözleşme feshedilir.
• Kiracının Ölümü : Duruma göre sona erebilir veya mirasçıları ile sürdürülebilir.
b) Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiranın sona ermesi
• Belirli Süre:
Kiracı sözleşme bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Eğer herhangi bir bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı şartlara 1 yıl uzar.
Kiraya veren 10 yıllık süreyi bekleyerek olağan fesih yoluna başvurabilir ya da birazdan bahsedeceğimiz özel sebepler mevcutsa tahliye davası açabilir.
• Belirsiz Süre :
Kiracı her zaman feshedebilir.
Kiraya veren 10 yıl geçtikten sonra, her uzama yılının bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunarak feshedebilir.
b) Tahliye Davası Hangi Durumlarda Açılır ?
Özel Sebepler
1- İhtiyaç Sebebiyle
2- Yazılı taahhütnamenin bulunması
3- Kiralananın yeniden inşa ve imarı
4- Kiracının aynı ilçe veya bölgede oturmaya elverişli konutunun olması
Bu yazımızda genel hatlarıyla kiranın sona erme ve tahliye davalarının açılmasındaki özel sebeplerden bahsetmiş olduk. Bu konu hakkında bahsedilecek çok fazla detay bulunmaktadır. İyi bir hukuki danışmanlık alarak kafanızdaki soru işaretlerini giderebilir Eğer dava açmayı düşünürseniz daha sağlıklı bir süreç geçirmiş olursunuz.
